Paso 1
Nos dices con qué banco firmaste
El banco y unos pocos datos aproximados. Tardas menos de 3 minutos y no necesitas tener la escritura delante.
Hipoteca
Tu hipoteca puede tener más de una cláusula revisable
Rara vez aparece una sola. En una escritura firmada entre 2000 y 2019 es habitual que convivan un suelo, unos gastos de formalización y una comisión de apertura. Las revisamos todas de una vez, sobre el mismo contrato.
¿Con qué entidad lo contrataste?
- 0 € por adelantado
- Solo cobramos si recuperas
- Abogado colegiado propio
Qué se puede revisar en una hipoteca
Estas son las ocho reclamaciones que estudiamos sobre un préstamo hipotecario. Cada una tiene su propia base legal, su plazo y su forma de calcular lo reclamable: entra en la que te suene y lo verás en detalle.
Cláusula suelo
El suelo que impidió que tu cuota bajara cuando el euríbor cayó.
STS 241/2013Gastos de formalización
Notaría, registro y gestoría que pagaste tú el día de la firma.
STS 705/2015Comisión de apertura
El porcentaje sobre el capital que te descontaron al conceder el préstamo.
STJUE C‑565/21Hipoteca con IRPH
El índice oficial que aplicó tu banco en lugar del euríbor, sin explicar cómo se calculaba.
STJUE C‑125/18Hipoteca multidivisa
La hipoteca en francos o yenes en la que el capital sube aunque lleves años pagando.
STS 608/2017Vencimiento anticipado
La cláusula que permite al banco dar por vencido el préstamo entero con pocas cuotas impagadas.
STJUE C‑70/17Intereses de demora
El recargo desproporcionado aplicado sobre las cuotas que se retrasaron.
STS 265/2015Seguro de vida de la hipoteca
La póliza de vida que se contrató con el préstamo y se pagó de una sola vez por años por venir.
Ley 5/2019 (LCCI)
La lista no agota lo revisable en una escritura. Si al estudiar tu contrato aparece otra cláusula reclamable, te lo decimos aunque no esté aquí.
¿Merece la pena revisar tu escritura?
No necesitas saber qué cláusula tienes ni conservar la escritura. Con que se dé una sola de estas señales, ya hay motivo para mirarlo.
Señales de que sí
- Firmada entre 2000 y 2019Es cuando estas cláusulas se incorporaron de forma más sistemática.
- La cuota no bajó con el euríborHubo años en los que el índice cayó y la tuya se quedó parada.
- Pagaste gastos de firmaNotaría, registro o gestoría, o te descontaron un porcentaje del capital concedido.
- Tu índice es el IRPHEl préstamo se revisa con IRPH y no con euríbor.
- Te vinculaste a un seguroDe vida o de hogar, para conseguir el préstamo o mejorar el tipo.
Señales de que no
- Firmada tras la Ley 5/2019Ya reparte los gastos e impone transparencia reforzada, aunque el IRPH y las vinculaciones aún pueden aparecer.
- Ya lo reclamasteHay sentencia firme o acuerdo cerrado sobre esas mismas cláusulas.
- No es un préstamo hipotecarioPara crédito al consumo la vía es otra, y también la revisamos.
Entidades con las que hemos visto casos
Estas son las entidades hipotecarias con cláusulas habitualmente revisables. Si la tuya no está en la lista, escríbela igualmente: el análisis es el mismo.
La lista no es exhaustiva ni implica responsabilidad de estas entidades. La procedencia de la reclamación se estudia caso a caso.
Qué esperar
Cláusulas que revisamos
8
Las ocho que aparecen abajo. En una misma escritura pueden concurrir varias y se estudian juntas.
Coste de la revisión
0 €
Honorarios solo a éxito (25 % sobre lo recuperado).
Qué necesitas aportar
Solo el banco
Si no conservas la escritura, se la pedimos nosotros a la entidad. Es la obligación de hacer.
Duración estimada del proceso
12 a 24 mesesorientativo
Cifra orientativa: depende del juzgado y de si el banco acepta acuerdo previo. No es una promesa de resultado.
Así revisamos tu hipoteca
Honorarios
Solo cobramos si recuperas. El % que cobramos (25 %) es el mismo en los tres escenarios; lo que cambia es lo que aporta cada uno y quién se queda con las costas.
Acuerdo prejudicial
Honorarios 25 %El banco acepta devolver antes del juicio. Nuestros honorarios (25 % de lo recuperado) se descuentan de la cantidad devuelta. Sin costas judiciales: no hay juicio.
Sentencia con costas
Honorarios 25 %Ganamos y el juzgado impone las costas al banco. Nuestros honorarios (25 %) se descuentan de lo recuperado; las costas las reparten Veritua y el despacho colaborador: nunca salen de tu bolsillo.
Sentencia sin costas
Honorarios 25 %Ganamos pero el juzgado no impone costas al banco. Aplican los mismos honorarios (25 % de lo recuperado); Veritua y el despacho colaborador asumen sus costes.
Un ejemplo con cifras
Suponiendo que se recuperan 5.000,00 €
La cifra del ejemplo es arbitraria y sirve solo para enseñar cómo se aplica el porcentaje. No es una estimación de lo que se recupera en una hipoteca.
Y si perdemos. No pagas nada. Ni honorarios, ni costes.
Preguntas frecuentes sobre reclamar la hipoteca
¿Puedo reclamar varias cláusulas a la vez?
Sí, y es lo habitual. Se estudian juntas sobre la misma escritura y, cuando procede, se agrupan en una sola reclamación. No pagas más por reclamar dos cláusulas que por reclamar una: el porcentaje se aplica sobre el total recuperado.
¿Tengo que seguir pagando la hipoteca mientras reclamo?
Sí. Mientras la reclamación no esté resuelta el préstamo sigue vigente y las cuotas también. Reclamar una cláusula no suspende el contrato ni te libera de pagar.
¿Sirve si ya cancelé la hipoteca?
En muchos casos sí, siempre que no haya prescrito el plazo de la cláusula concreta. Cada una tiene su propio cómputo, y lo verás explicado en su página. Haberla cancelado no borra por sí solo el derecho a reclamar lo cobrado de más.
¿Y si ya firmé un acuerdo con el banco por la cláusula suelo?
Depende de qué firmaste y cómo. Los tribunales han anulado acuerdos privados de renuncia cuando faltó transparencia, y además solo cubren la cláusula que mencionan: si tu escritura tiene gastos o comisión de apertura sin tocar, esos siguen abiertos. Trae el documento y lo miramos.
¿Me pueden subir el tipo o cancelar el préstamo por reclamar?
No. Reclamar una cláusula que un tribunal puede declarar abusiva es un derecho, y el banco no puede modificar unilateralmente las condiciones ni vencer el préstamo por ese motivo.
¿Y si perdí la escritura?
No es problema. Con el mandato firmado ejercemos la obligación de hacer y el banco está obligado por ley a entregarnos la escritura y el histórico. También puedes pedir copia en la notaría donde firmaste.
Revisemos tu hipoteca.
Una pantalla por dato. Si encaja, te lo decimos sin rodeos. Si no, también.
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