--- title: "Reclamar tu hipoteca: qué se puede revisar" description: "En un mismo préstamo hipotecario pueden concurrir varias cláusulas revisables: suelo, gastos, comisión de apertura, IRPH y más. Revisamos tu escritura gratis." slug: "hipoteca" kind: "hub-producto" contract_type: "mortgage" canonical: "https://veritua.com/reclamar/hipoteca" locale: "es-ES" jurisdiction: "ES" --- # Tu hipoteca puede tener más de una cláusula revisable Rara vez aparece una sola. En una escritura firmada entre 2000 y 2019 es habitual que convivan un suelo, unos gastos de formalización y una comisión de apertura. Las revisamos todas de una vez, sobre el mismo contrato. ## Qué esperar - **Cláusulas que revisamos:** 8. Las ocho que aparecen abajo. En una misma escritura pueden concurrir varias y se estudian juntas. - **Coste de la revisión:** 0 €. Honorarios solo a éxito (25 % sobre lo recuperado). - **Qué necesitas aportar:** Solo el banco. Si no conservas la escritura, se la pedimos nosotros a la entidad. Es la obligación de hacer. - **Duración estimada del proceso:** 12 a 24 meses. Cifra orientativa: depende del juzgado y de si el banco acepta acuerdo previo. No es una promesa de resultado. ## ¿Merece la pena revisar tu escritura? No necesitas saber qué cláusula tienes ni conservar la escritura. Con que se dé una sola de estas señales, ya hay motivo para mirarlo. ### Señales de encaje - **Firmada entre 2000 y 2019** — Es cuando estas cláusulas se incorporaron de forma más sistemática. - **La cuota no bajó con el euríbor** — Hubo años en los que el índice cayó y la tuya se quedó parada. - **Pagaste gastos de firma** — Notaría, registro o gestoría, o te descontaron un porcentaje del capital concedido. - **Tu índice es el IRPH** — El préstamo se revisa con IRPH y no con euríbor. - **Te vinculaste a un seguro** — De vida o de hogar, para conseguir el préstamo o mejorar el tipo. ### Señales de que no - **Firmada tras la Ley 5/2019** — Ya reparte los gastos e impone transparencia reforzada, aunque el IRPH y las vinculaciones aún pueden aparecer. - **Ya lo reclamaste** — Hay sentencia firme o acuerdo cerrado sobre esas mismas cláusulas. - **No es un préstamo hipotecario** — Para crédito al consumo la vía es otra, y también la revisamos. Sin escritura no hay problema: se la pedimos nosotros al banco por ti. Es lo que se llama obligación de hacer. ## Qué se puede revisar en una hipoteca Estas son las ocho reclamaciones que estudiamos sobre un préstamo hipotecario. Cada una tiene su propia base legal, su plazo y su forma de calcular lo reclamable: entra en la que te suene y lo verás en detalle. - [Cláusula suelo](https://veritua.com/reclamar/clausula-suelo.md) — El suelo que impidió que tu cuota bajara cuando el euríbor cayó. Rango orientativo: 3000–20000 €, no es promesa de resultado. - [Gastos de formalización](https://veritua.com/reclamar/gastos-hipoteca.md) — Notaría, registro y gestoría que pagaste tú el día de la firma. Rango orientativo: 1500–4500 €, no es promesa de resultado. - [Comisión de apertura](https://veritua.com/reclamar/comision-apertura.md) — El porcentaje sobre el capital que te descontaron al conceder el préstamo. Rango orientativo: 800–3500 €, no es promesa de resultado. - [Hipoteca con IRPH](https://veritua.com/reclamar/irph.md) — El índice oficial que aplicó tu banco en lugar del euríbor, sin explicar cómo se calculaba. Rango orientativo: 5000–30000 €, no es promesa de resultado. - [Hipoteca multidivisa](https://veritua.com/reclamar/multidivisa.md) — La hipoteca en francos o yenes en la que el capital sube aunque lleves años pagando. Rango orientativo: 20000–100000 €, no es promesa de resultado. - [Vencimiento anticipado](https://veritua.com/reclamar/vencimiento-anticipado.md) — La cláusula que permite al banco dar por vencido el préstamo entero con pocas cuotas impagadas. Rango orientativo: 0–0 €, no es promesa de resultado. - [Intereses de demora](https://veritua.com/reclamar/intereses-demora.md) — El recargo desproporcionado aplicado sobre las cuotas que se retrasaron. Rango orientativo: 500–8000 €, no es promesa de resultado. - [Seguro de vida de la hipoteca](https://veritua.com/reclamar/seguro-vida-hipoteca.md) — La póliza de vida que se contrató con el préstamo y se pagó de una sola vez por años por venir. Rango orientativo: 2000–15000 €, no es promesa de resultado. La lista no agota lo revisable en una escritura. Si al estudiar tu contrato aparece otra cláusula reclamable, te lo decimos aunque no esté aquí. ## Preguntas frecuentes sobre reclamar la hipoteca ### ¿Puedo reclamar varias cláusulas a la vez? Sí, y es lo habitual. Se estudian juntas sobre la misma escritura y, cuando procede, se agrupan en una sola reclamación. No pagas más por reclamar dos cláusulas que por reclamar una: el porcentaje se aplica sobre el total recuperado. ### ¿Tengo que seguir pagando la hipoteca mientras reclamo? Sí. Mientras la reclamación no esté resuelta el préstamo sigue vigente y las cuotas también. Reclamar una cláusula no suspende el contrato ni te libera de pagar. ### ¿Sirve si ya cancelé la hipoteca? En muchos casos sí, siempre que no haya prescrito el plazo de la cláusula concreta. Cada una tiene su propio cómputo, y lo verás explicado en su página. Haberla cancelado no borra por sí solo el derecho a reclamar lo cobrado de más. ### ¿Y si ya firmé un acuerdo con el banco por la cláusula suelo? Depende de qué firmaste y cómo. Los tribunales han anulado acuerdos privados de renuncia cuando faltó transparencia, y además solo cubren la cláusula que mencionan: si tu escritura tiene gastos o comisión de apertura sin tocar, esos siguen abiertos. Trae el documento y lo miramos. ### ¿Me pueden subir el tipo o cancelar el préstamo por reclamar? No. Reclamar una cláusula que un tribunal puede declarar abusiva es un derecho, y el banco no puede modificar unilateralmente las condiciones ni vencer el préstamo por ese motivo. ### ¿Y si perdí la escritura? No es problema. Con el mandato firmado ejercemos la obligación de hacer y el banco está obligado por ley a entregarnos la escritura y el histórico. También puedes pedir copia en la notaría donde firmaste. ## Cómo trabaja Veritua 0 € por adelantado. Los honorarios solo se generan si el cliente recupera. Las cifras de esta página son orientativas y no constituyen promesa de resultado. Página original: https://veritua.com/reclamar/hipoteca